Proprietar, vand casa situata in Tautii-Magheraus, zona fostei livezi Scipomar, intre DruRelax si drumul Baitei, la cca. 800m de drumul national (cu doua cai de acces, ferita de zgomot si trafic). Strada este asfaltata si, desi nu este privata, este inchisa (trafic foarte redus) si sigura. Zona este impadurita, aerisita (vara cu cel putin 2 grade mai racoare decat in rest, casele nu sunt ingramadite), cu o panorama deosebita, iar vecinii sunt oameni de omenie si „la casa lor”. Imobilul este racordat la toate utilitatile: curent trifazic, canalizare, apa, gaz. Casa a fost edificata in 2020, dupa un proiect unic (parter + demi-mansarda), pe un teren de 1.046mp. Proiectarea a avut ca scop o compartimentare si pozitionare pe teren orientata catre confort si functionalitate. Proprietatea este impatita in cca. 500mp functionali (casa, parcare/ cca. 200mp, garaj/cca. 45mp, magazie/ 20mp, foisor) si 500mp de „verde” (curtea este regularizata, drenata, cu vegetatie matura - meri, visini, nuci, stejar, tuja, gazon etc.). COMPARTIMENTARE (285mp construiti - 147mp parter si 138mp etaj, 200mp utili): PARTER: 2 intrari (principala si de serviciu), hol, bucatarie semi-deschisa cu camara (cca. 16mp), living cu zona de dining (cca. 40mp), baie cu dus, birou, dormitor (de oaspeti/ sala de fitness), zona tehnica, terasa. ETAJ: dormitor matrimonial cu 2 dressinguri (al „ei” si al „lui”), cu baie proprie (cu jacuzzi) si balcon (orientare nordica), doua dormitoare generoase pentru copii (impreuna cca. 40mp, cu balcon/ terasa comuna, orientare sudica, intentionat necompartimentate - pentru a maximiza spatiul de joaca, pana copiii vor fi adolescenti), baie (cu dus - langa dormitoarele copiilor), spalatorie/ uscatorie (cu acces in podul circulabil). CONSTRUCTIE (materiale, instalatii etc. - eficienta energetica ridicata): - Turnarea fundatiei a inceput in 2014, iar casa a fost „inchisa la rosu” in 2017 (finisajele fiind efectuate in 2020). Astfel, casa a avut timpul necesar sa „se aseze”, iar materialele sa se usuce - deci nu prezinta risc de crapaturi, igrasie etc. - Sub placa de fundare s-au instalat 15cm de polistiren extrudat. Structura de rezistenta (stalpii din beton armat) a fost supra-izolata tot cu extrudat, pentru a preveni crearea de punti termice. Planseul dintre etaje este din beton, iar la toata constructia au fost respectate cerintele tehnice de armare - Pentru acoperis s-a folosit tigla din beton TERRAN Rundo Mocca Resistor (cu suprafata fina si rezistenta, tratata pentru prevenirea aparitiei muschiului) - intre etaj si pod s-a instalat o izolatie de vata minerala de 25cm - Geamurile (suprafata vitrata de cca. 50mp - casa este foarte luminoasa) sunt de clasa pasiva, REHAU GENEO 86, cu profile Rau-Fipro (armate cu fibra de sticla si otel), 6 camere (76% mai eficiente decat un termopan normal), bicolore (albe la interior), feronerie ROTO si sistem de micro-ventilatie. Geamurile duble sunt cu deschidere fara toc la mijlloc. Sticla este tripla, 4-seasons, iar la parter este prevazuta cu folii anti-efractie. Toate geamurile au integrate plase de insecte tip rulou (la terasa tip plisa), respectiv jaluzele exterioare izolante, din aluminiu (nu ajuta doar vara, ci sunt foarte utile si iarna - contribuie la o izolare termica superioara) - in dormitorul matrimonial si spalatorie s-au instalat ferestre VELUX, cu rulouri interioare (blind) si exterioare (umbrire) - Termosistemul exterior a fost realizat cu vata bazaltica ROCKWOOL de 15cm si sistem complet CAPAROL, cu tencuiala decorativa silicatica (nu siliconica! - de la interior spre exterior, fiecare strat asigura o permeabilitate a vaporilor de apa superioara celui anterior, astfel eliminand posibilitatea crearii de condens/ igrasie) - Instalatia termica este realizata integral cu materiale PURMO. La parter s-a instalat incalzire in pardoseala (sistem Purmo Pex-Penta), iar in living au fost utilizate si convectoare de pardoseala (Purmo Aquilo). La etaj, s-au utilizat calorifere decorative supradimensionate (Purmo Plan Compact). De incalzire este responsabila o centrala pe gaz, in condensare, VIESSMAN 33kw, care lucreaza cu 2 repartitoare si 7 termostate Purmo TempCo (in fiecare incapere, mai putin holuri, bai si spalatorie), conecate la doua module de comanda Purmo Master. De asemenea, a fost prevazuta posibilitatea instalarii ulterioare a unor panouri solare colectoare - Pentru instalatiile sanitare s-au folosit baterii HANS-GROHE si sisteme incastrate pentru toalete SCHELL (durata lunga de viata, fiabilitate, economie de apa). Baile si balcoanele au fost hidroizolate integral cu materiale MAPEI - Instalatiile electrice au fost realizate integral cu materiale GEWISS - toate prizele si intrerupatoarele sunt modulare. Toate corpurile de iluminat de pe proprietate sunt LED. - sitemul pluvial este colectat integral - fundatia curtii functionale (parcarea) a fost realizata din 40cm de piatra concasata (sorturi diferite) si acoperita prin asfaltare profesionala (nu se degradeaza, nu crapa, nu cresc buruieni, nu se unduleaza/ surpa) FINISAJE (amenjari, mobilier, electrocasnice etc.): - La parter a fost montat SPC („parchet” compozit, 70% marmura, 30% plastic) KRONOSPAN Rocko - are un transfer termic foarte rapid al incalzirii in pardoseala (net superior parchetului laminat sau clasic), iar vara este un material „cald” (spre deosebire de gresie/ piatra) - Usile interioare PROFIL DOORS sunt invelite in polipropilena antistatica, au balamale ascunse si broaste magnetice - Treptele scarii interioare sunt finisate cu vopsea stil Stucco, acoperita cu lac poliuretanic. Mana curenta (aprope unica) a fost gandita pentru siguranta copiilor (si a adultilor - dupa 3 pahare de vin) - Casa este amenajata interior intr-un stil scandinav - industrial (foarte usor de intretinut). in exterior, aspectul casei a vizat stilul neo-clasic, specific nordului tarii, iar partea de peisagistica am dorit sa fie cat mai simpla si usor de intretinut - Pentru durabilitate, eficienta si design, au fost folosite rasini expoxidice si poliuretanice in diverse zone/ spatii interioare si exterioare. Pardoseala din dusuri este din rasini epoxidice. Trotoarele perimetrale, platoul pentru piscina/ vatra de foc si pardosela foisorului au fost „sigilate” cu covor din nisip de cuart (ancorat expoxidic si finisat cu lac poliuretanic rezistent la UV si inghet - dezghet). Terasa si intrarea in casa sunt acoperite cu „covor de piatra” (aceeasi tehnologie). Nu aluneci, nu crapa si se curata foarte usor - Semineul KRATKI de 12kw, cu sticla pe colt, contribuie semnificativ la incalzirea parterului si chiar creeaza o atmosfera frumoasa - Electrocasnicele sunt ELECTROLUX (hota panoramica, cuptor electric, cuptor cu microunde, plita cu inductie, masina de spalat vase), AEG (masina de spalat haine si uscator - ambele de capacitate mare), LG (frigider urias, toate TV-urile), BEKO (congelator no-frost), ECOVACS DEEBOT X1 (printre cei mai avansati roboti de aspirare si spalare) - Accesul la internet a fost prevazut cu cablu Cat6 in toate zonele necesare, respectiv cu wireless prin sistem Mesh. Partea de securitate este asigurata printr-un sistem de camere Wire-Free (nu wireless) EUFY 2K cu AI. Poarta culisanta in consola, este automatizata (cu modul wireless si intrerupator in casa) Casa are certificat energetic clasa A - toate cele de mai sus conduc la costuri reduse de intretinere, pentru o casa. Spre exemplu, incalzirea costa cca. 600-650 lei / luna de iarna (care, mai nou, incepe in septembrie si se termina in mai). Totodata, in casa nu am instalat aparate de aer conditionat, deoarece nu este nevoie. La stabilirea pretului de vanzare, am luat in calcul 1.300 euro/ mp contruit, finisat, mobilat si utilat, in care intra si terenul amenajat, regularizat si cu vegetatie matura, respectiv zona si toate lucrurile care fac ca aceasta casa sa fie, intr-adevar, printre cele mai bune din zona Baii Mari (din toate punctele de vedere). Dar, desigur, negociem. Da, sunt case mai ieftine (multe!), dar si mai scumpe (destule, oare merita?). Conteaza foarte mult ce isi doreste si propune fiecare - noi am vrut aer curat, racoare, priveliste, liniste, fara case gard in gard. Am mai vrut si sa fie durabila, child friendly, eficienta si, mai ales, sa contrazica zicala „la casa tot timpul este ceva de lucru” - aici nu. Va stau la dispozitie, la telefon, pentru orice detalii sau clarificari, poze din fazele de constructie sau finisare. P.S. PENTRU AGENTI IMOBILIARI: (de principiu) Nu doresc sa colaborez cu agentii imobiliare, sau ca anuntul sa fie preluat de acestea. Totusi, in masura in care clienti pe care ii reprezentati sunt interesati de imobilul meu, sunt deschis la discutii - dar retineti faptul ca nu am nevoie de consultanta privind actele necesare vanzarii casei, incheierea contractelor, notariat etc. - motiv pentru care nu vad de ce v-as plati un comision :) Dar poate ma suprindeti.. Case de vanzare - Tautii-Magheraus , Case de vanzare - Maramures